搜房网讯 有媒体报道称北京住建委拟规范房企“精装拆分”变相涨价，精装楼盘将预售南宁癫痫病医院价格与装修价格相分离与购房者分别签署合同。通过拆分，企业将项目毛坯价格根据建委限价要求定价，而精装修报价“不受指导”成为其牟利的另一来源，在实际的销售过程中捆绑销售。

精装拆分≈变相涨价+强制消费？

据了解，在不少已实施精装拆分的项目中，开发企业要求购房者签署两份合同，其中装修部分款项需与首付款一起先期交付。动辄几十万的装修款项能否落到实处，是否物有所值？两份合同缺一不可，是否涉嫌强制消费？这一操作模式除违背建委限价要求外，也暗藏不少风险。

项目精装修价格与装饰行业的价格参照性，装修质量及材质选用等环节把控与验收都需要关注。这样一来，消费者需要有更加专业的眼光，细心检验，但现在购房时间压缩，购房者没有充足的考虑时间，这种情况下，精装修成为购房者的风险。

针对现在主建施工与装修施工分开，被动式的为了销售而精装，北京市房协秘书长陈志对搜房网表示，项目开发企业应将精装标准公开，消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的精装标准，使价质相符。

此外，陈志表示应明确精装修合同和毛坯房买卖合同的从属关系，男性癫痫病的发作症状已清晰监管，避免强制性消费问题。如果是两个独立合同，购房者签订合同的自主权更强，有权利拒绝签订。从价质相符原则，开发商应当提供质量更高的精装服务来吸引消费者。

“但在限价基础上，从开发商追逐利润角度考虑（精装修），价质相符的投入和成本，可能会引起社会上的争议。如果有问题以及赔偿，第一责吉林哪的羊癫疯医院好任人将是谁？这都是需要考虑的”，陈志解释。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为，精装拆分是开发商无奈的应对之策。从半成品到精装修房，是社会经济进步的体现，能有效避免居民自装修的巨大浪费与污染。“为应付限涨令，开发商会不会在品质上就低不就高，从而导致“价与质”的同步坠落？”，他表达了他的担忧。而矛盾的另一面则是，如果政府对此干涉过多，开发商索性一律毛坯固原泾源县专治癫痫哪家医院好房入市，这本身也不符合住建部门政策导向。

调控应细化：精装拆分或影响房屋再交易

在精装修拆分后，装修款项独立与房屋成本费用而存在，且定价标准脱离实际的成本。除了增加购房者首付成本外，这也将极有可能影响业主未来房产交易。根据京版国五条细则要求，二手房交易过程中要收取房屋收益的20%作为契税。精装拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入，消费者再