香港楼市之怪现状：猪栏鸡棚也成廉租房(图)

香港政府去年连续出招平抑楼市，二手房交易因而大跌，但楼价稳住的同时，房租却快速上涨，香港特色的“房中房”成为市场新贵；而房产中介开始把目光转向死角车位、天台甚至“凶宅”，这些以前无人问津的单位，居然也跟着节节走高。

买天台做钉子户

香港媒体近期报道了一系列炒楼怪现状。报道称，香港楼市近期的表现可用“癫狂”来形容。楼价远高于普通大众的负担能力不说，炒家不顾政府重招打楼，纷纷“各出奇谋”，令市场上浮现一些令人意想不到的物业买卖或租赁个案。房中房、猪栏鸡棚有人住，凶宅也“大把人”抢，连无路可出的“死位”车位亦有人买，空荡荡的天台也奇货可居。

荃湾一个400平方英尺(1平方英尺约等于0.09平方米)天台，平均价是625元(港币，下同)。天台“空落落”的，只有几盆花，连僭建物都欠奉。这种天台的投资价值在于旧楼改造时，可用作钉子户的要价筹码。“成功案例”不乏先例，去年香广西癫痫病医院哪里最好港太古公司为了建新楼，就花了1920万元买了两个钉子户天台，价格高过太古城海景房。

车位没法停也有人要

工商物业成为二手房之后的热炒产品，投资额较少的车位尤受欢迎。一些俗称“死位”的难于泊车的车位，近来也被标价发售，租价较低但一样可以成交，只是敢于租下车位的人，非得有专业车手水准不可。

一段名为“挑战富嘉治疗癫痫病的中药都有哪些呢花园”的影片近日在香港网络上流传，内容是一名司机在富嘉花园的停车场找泊位，该司机不断治疗癫痫用什么药物懊恼如何可将座驾安全而不受伤地到达“吉位”。香港媒体现场观察发现，该停沈阳治疗癫痫最好方法车位之狭窄，令车与车之间“亲密”得没法子开车门，空隙几乎连一个正常体型的人也挤不下。而且有部分“死位”，根本难以泊车后下车。

以前香港人谈之色变的“凶宅”，近期也有放售。据称，此类宅子可以出租或转卖给不介意的外国人士。由于成交价低，出租回报率反而可高达10%。

猪栏鸡棚也成廉租房

日前有香港媒体揭露，上水天平山村鱼场、元朗榄口村的不少猪栏与鸡棚，竟被改建成“廉租房”。有住客表示，虽然环境恶劣，但却负担不起正常单位的租金，唯有居于此地。

不过，香港地政总署已证实此类改建违法，因农业用地不可用作商住出租。

楼价企稳，不少人“转卖为租”，租金随之高涨，房中房更加大行其道。港媒报道，铜锣湾、中环等旺区出现了不少“酒店式”装潢、家电齐全，更提供Wi-Fi无线上网的“豪华房中房”，受到白领青睐。以位于铜锣湾、面积约200平方英尺的房中房为例，月租可达1万元，平均租金较豪宅更贵。

调查发现，香港30年以上的旧楼约有42%的单位被改建成房中房，估计全港有至少6.7万个单位。但建筑测量师指出，分间单位影响楼宇结构和消防安全，装修雅致却暗藏危机，入住如同“搏命”。

香港媒体评论，这些怪现象归根结底都是高楼价惹的祸，也许只有等泡沫破碎，一切才会重归平静。 特约记者 闵 喆