新房供应萎缩供需矛盾压力增大

作为北京新房成交的主力区域之一，大兴区2013年第一季度新增供应量大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大兴区新增供应量仅为886套，环比上一季度下降76%；而同期新房网签量为5315套，环比上季度下降16%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2013年第一季度大兴区新房市场供需之比为1:6，新房市场以消耗原有存量为主。

近6个月以来大兴区域房价稳步上涨

鉴于整体市场新增供应量的不足，近期交易均价出现小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年一季度大癫痫病是什么原因诱发的兴区新房交易症状性癫痫均价为17372元/平方米，环比上一季度上涨3.5%，同比去年一季度上涨7.3%；从各月的成交均价走势看出，自去年7月以来，大兴区交易均价呈现持续回涨的态势。

短期内大兴区域以消耗去年积累的存量为主

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认癫痫病有什么危害为，受到3月30日北京新政的影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来大兴区域市场新增供应量将继续萎缩。

但是，近期大兴区土地供应量相对较大，据统计，自2011年以来大兴区共有15宗住宅土地供应，共计 110.71万平方米，在北京仅稍逊于房山脑外伤癫痫能治疗吗、通州(社区网 论坛 商铺)两个区县，大兴区住房潜在供应量依然较大。

基于此，胡景晖预计近三个月内，北京大兴区域市场以消耗去年积累的存量为主，以亦庄、天宫院区域为重点，受整体供需矛盾压力的加大影响，房价或将持续小幅上涨；但是，随着政策的逐渐适应，下半年市场将继续呈现供需两旺的局面，随着供应量的增加，大兴区域的房价也将逐步趋稳。