在房价不断上涨的杭州，房价的万元时代一度已经距离我们非常遥远。不过临近这个年末，杭州一些楼盘却纷纷打出了低价，单价低至10000元/平方米左右，有的楼盘起价甚至在10000元/平方米以下。一度消失的“万元房”，以一种突如其来的方式，再度涌现杭州楼市。

丁桥突现“万元房”

告别去年的房价大战之后，今年丁桥房源越来越少，在售楼盘更是屈指可数。去年四季公馆和昆仑天籁之间开打的一场价格豪战，将丁桥房价的最低点打到了8500元/平方米。不过这之后丁桥房价一路回涨，要买到单价1万元/平方米以下的房子，那是根本就不可能了。就比如已经卖了1年多的玺之湾，目前的起价在12000元/平方米以上。

然而最近这段时间，丁桥“万元房”又现身了。上个月底，保利罗兰香谷首开，打出了8999元/平方米的起价。罗兰香谷的地段比不上昆仑天籁和四季公馆，价格也比上一次的最低价8500元/平方米略高一些，但毫无疑问，罗兰香谷成了目前价格最低的丁桥楼盘，使得丁桥的最低置业门槛又回到了10000元/平方米以下。

罗兰香谷将纯刚需作为目标客户群，户型全都是89平方米三房两厅两卫，赠送面积高达20平方米。罗兰香谷之所以开出如此低价，除了目前的市场环境之外，还出于“低开高走”的营销策略。记者了解到，罗兰香谷即将开出第二期房源，价格将略有上涨，但是涨价幅度十分有限，单价10000元/平方米以下的房源，还是比较充裕的，仍然有较大的挑选余地。

随着金地格林格林的加入，罗兰香谷将不会是唯一一个丁桥“万元房”楼盘。金地格林格林即将首开，认筹活动已经开始，尽管目前尚未公布价格，但可以肯定的是与罗兰香谷的价格十分接近。罗兰香谷和金地格林格林两个楼盘毗邻，楼面价相差无几，前者是4505元/平方米，后者是4517元/平方米。由于罗兰香谷的首开起价为8999元/平方米，金地格林格林定价时将会充分参考竞争楼盘的价格，会不会开出更低的价格尚难预料，但可以肯定的是起价一定是在10000元/平方米以下。

与其他板块相比，丁桥的库存压力并不算大，不过这一板块要受到城北、城东等板块的多重夹击。而且丁桥前期的房价已经部分透支，后期没有新利好支撑，很难实现重大突破。即便罗兰香谷和金地格林格林即便不出现赤裸裸的“肉搏战”，也很难迅速告别目前的价格行情。未来一段时间内，丁桥非核心区的价格体系，将会由罗兰香谷和金地格林格林两大楼盘主导。

城北楼盘起价8500元

10月底，一个叫名城博园的楼盘，吸引了不少杭州人的眼球。这个位于城北勾庄的楼盘，以起价8500元/平方米的价格首开，均价也仅10000-11000元/平方米。这样的价格，无异于在勾庄板块扔下了一颗巨大的炸弹。尤为值得一提的是，名城博园最小面积户型为59平方米，最低总价仅60万元左右，创下了杭州住宅总价新低。

彼时，城北板块的房价接近15000元/平方米。8月首开的万科北宸之光（精装修）均价为14800元/平方米，德信晓宸首开均价为17000元/平方米。尽管名城博园行政区划上属于余杭区良渚镇，其地理位置相比北宸之光和德信晓宸也存在岑巩县比较好的癫痫医院明显的劣势，但它毕竟还在绕城以内，与市中心的距离并不算太远。事实证明这一价格非常有竞争力，首开房源目前只剩少量顶楼，而11月30日的加推房源，去化速度也很快。

今年5月，越秀在勾庄拿下一块地，楼面价高达9600元/平方米。如果考虑到这一因素，名城博园可以说是彻底颠覆了城北的价格体系。名城博园的楼面价为6241元/平方米，按照目前的售价来计算，可能处于微亏状态，因此后续房源价格会略有上涨。

不过，即便名城博园后续房柘城县癫痫病医院哪家比较好源价格略涨，城北的“万元房”也不太可能马上消失，因为已经有其他楼盘接过了接力棒。即将于本月下旬开盘的恒基旭辉府，目前已经宣布起价：8800元/平方米。如果市场环境得不到根本好转，城北的房价大战还将持续下去，名城博园和恒基旭辉府将在10000元/平方米的价格基准线上徘徊较长时间。

至少从目前来看，明年城北板块的销售压力不会有减轻的迹象。今年城北土地市场十分热闹，勾庄、田园、运河新城等地块密集出让，明年将会涌现一波开盘潮。尤其是滨江万家名城这样的品牌楼盘，起价也仅10000元/平方米出头，同板块的其他楼盘开出高价的可能性也就变得微乎其微了。

下沙楼盘万元清盘

下沙无疑是杭州主城区房价最低的区域之一。在当前楼市需求不振、库存高企的大背景之下，下沙出现“万元房”，也就不足为奇了。

2008年以来的下沙房价，可谓跌宕起伏，几乎是每一次调控的价格主战场。2010年下沙诸多楼盘集体向“2万元”时代冲刺，遭遇调控之后迅速回落。而从去年下半年开始，下沙房价重新抬升。原先下沙房价的最低点出现在沿江板块，而随着沿江癫痫病小发作预防几大楼盘相继售罄以及沿江大道开通，沿江板块的房价迅速上行，单价万元以内的房源已经无处可寻，就连原先垫底的世茂江滨二手房，均价也超过了10000元/平方米。

近期，位于大学城北的杭州碧桂园，推出最后一幢高层公寓，起价仅8500元/平方米，将下沙房价打回到了去年的价格。今年初，杭州碧桂园所在的大学城北板块一度硝烟四起，而随着市场行情逐步升温，碧桂园的售价也出现了节节攀升。碧桂园此次推出的房源，在果洛藏族自治州玛多县母猪疯哪家治疗的好整个小区中的位置是最好的，价格反而比之前的几幢房源低，大多数集中在9000-10000元/平方米的价格段。其实杭州碧桂园的销售压力已经不大，此次出现惊爆价格，是由于年底清盘的需要，带有一定的偶然性。

下沙今年出让的土地很少，前几年涌现的开盘潮，至今大多数楼盘都已进入了销售尾期，相比其他板块库存量并不大。不过，大学城北板块虽然交通十分便利，但是目前的配套明显不足，再加上毗邻海宁，承受了一些海宁楼盘的竞争压力，未来一段时间内仍将是下沙房价的洼地。

不管怎么说，下沙是地铁一号线受益最大的板块之一。杭州碧桂园清盘之后，下沙房价将全面告别“万元时代”。目前下沙核心居住区的房价，已经稳定在15000元/平方米左右；而金沙湖板块的房价，均价15000-20000元/平方米；地铁一号线沿线的地铁楼盘，更是远远超过了10000元/平方米的价格基准线。或许可以说，杭州碧桂园是下沙最后一个“万元房”楼盘。